Ortaklığın Giderilmesi ve Taşınmaz Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk

Ortaklığın giderilmesi ne anlama gelir?

Bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylı veya elbirliği mülkiyetiyle tutulması halinde ortaklardan biri kural olarak paylaşma talep edebilir. Taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.

Tapu kaydı, pay oranları, taşınmazın imar ve fiilî durumu ile üzerindeki sınırlı ayni haklar çözüm yöntemini etkiler.

Arabuluculuk dava şartı

6325 sayılı Kanun m. 18/B uyarınca taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ile ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Kat mülkiyeti ve komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar da aynı maddede sayılmıştır.

Arabuluculukta taşınmazın devri veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulması kararlaştırılabilir; ancak anlaşma belgesi hazırlanırken kanuni şekil, sınırlama ve tescil kurallarına uyulmalıdır.

Başvuru öncesi hazırlanabilecek belgeler

• Güncel tapu kaydı ve takyidat bilgisi
• Veraset ilamı veya ortaklık ilişkisini gösteren belgeler
• İmar durumu, kroki ve değerlemeye ilişkin kayıtlar
• Tarafların aynen paylaşma ya da satış konusundaki teklifleri